Возможные последствия страхования долевого строительства

Недавно принятый закон о страховании строительного процесса договоров дольщиков, направлен на, то чтобы в случае проблем с объектом пострадавшие дольщики могли вернуть назад вложенные средства. Так как, несмотря на ужесточение контроля регулятора, количество обманутых дольщиков постоянно растет.

Причинами для развития такой ситуации служат различные факторы. Отсутствие реальных механизмов, которые регулируют допуск организации к деятельности по застройке. Любая организация может выступить в качестве застройщиков, и та, которая уже имеет ряд проектов, и только что созданная компания. При этом организации могут даже не являться строительными, иметь кредиторскую и дебиторскую задолженности. Кроме того нельзя не брать во внимание коррупционную составляющую при строительстве объектов, многие компании просто собирают деньги и даже не планируют что-либо строить.

Новый закон 294-ФЗ, предполагает создание страховой системы для рисков долевого строительства, которая должна начать работу уже в следующем году. Он предусматривает три варианта, которые должны обеспечить ответственность задолжника, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств по передаче дольщику жилого помещения. Сюда входят: страхование в коммерческих компаниях, так же страхование через общества взаимного страхования, или банковское поручительство.

После наступления 2014 года, регистрация договора долевого строительства, в отсутствии страхования гражданской ответственности застройщика или без договора поручительства, не будет выполняться. Расходы на страхование возлагаются на застройщика.

Вопрос в том будет ли этот механизм работать. Естественно, что застройщики от него не в восторге, страховщики тоже. А эксперты имеют большие сомнения. Страховые компании абсолютно не готовы к появившемуся, в связи с новым законом, объему работ. К тому же непрозрачность всей строительной отрасли, строительные объекты, очень редко сдаются в срок и ни имеют нарушений.

Все эти факторы не дают возможность прогнозировать страховые риски и такая ситуация может стать убыточной для страховщиков. Например, директор страховой компании «Макс» сообщил, что в данной ситуации заниматься этим видом страхования его компания не планирует. Такого же мнения придерживаются представители других компаний. Это может привести к созданию застройщиками «левых» страховых компаний.