Строительство в кредит будет дорожать

Ситуация когда банковские кредиты являются основным источником финансирования компании заемщика является неправильной, так как кредитная организация становится в этом случае полноценным инвестором, таково мнение Банка России, который намерен прекратить подобную практику, где банк выдавая кредит компании должен ждать несколько лет до получения возврат кредитных средств. Часто случается, что строительная фирма берет кредит, после чего возводит дом, а погашать начинает только после поступления первых платежей. В ситуации, когда квартиры не продаются, получается, что банк вложил средства в рискованный проект.

Данная мера практически ограничивает возможности кредитования с оторочкой платежа. После принятия новых правил, выплаты компании по займу должны составлять более чем 2/5 от ставки по рефинансированию в год для рублевых кредитов и больше ставки LIBOR для валютных кредитов. Если это требование не выполняется, банк будет обязан проводить начисления резервов по таким ссудам: 5% от задолженности после первого года и 10%, 25%, 50% и 75% в последующие годы.

Такая ситуация по словам Михаила Сухова, зампреда ЦБ РФ, будет стимулировать банки к тому что бы ограничивать кредиты которые имеют перспективу возврата через 5 лет. По его словам, некоторые банки имеют до 50-60% рискованных кредитов такого типа. После этого сообщения строительные компании готовятся к наступлению тяжёлых времен, так как банковское кредитование фактически единственный источник финансирования, и такое ограничение существенно отразится на строительном бизнесе.

Алексей Колтышев, директор финансово-аналитического департамента СБ Банка в своих комментариях указал, что с одной стороны эта мера ЦБ будет препятствовать вкладыванию банками средств в сомнительные проекты от которых вообще не получают выплат. С другой стороны, такое жесткое регулирование может привести к ограничению кредитования реальных проектов, где в первые годы заемщик действительно не имеет отдачи, таких как строительство различных производств.

Кроме того чтобы компенсировать необходимость формирования повышенных резервов, банки могут увеличить стоимость кредитования. Сейчас резервы сдаваемые банками по таким кредитам колеблется в пределах 5—10%, и первые два года отсутствия платежей вполне терпимы. Но если увеличивать резервы, то банкам придётся закладывать отчисления по ним в стоимость кредитов.