7-03-2013, 00:54
В прошлом году на рассмотрение Государственной Думой внесли Проект Федерального закона, который предусматривал изменений в Жилищный кодекс РФ, а так же отдельный законодательные акты, которые касаются регулирования отношений некоммерческого найма жилых помещений. Сейчас идет подготовка этого законопроекта к первому чтению.
Толчком для появления такого законопроекта отсутствие средств у большинства россиян даже на покупку однокомнатного жилья. Что бы в этом удостоверится достаточно посмотреть на огромное количество объявлений размещённых в различных газетах и интернет об аренде жилья. Все эти услуги находятся вне зоны действия законов, и являются «серыми» схемами, так как арендодатели не платят с полученных от арендаторов средств налогов, не имеют ответственности за комфортное существование и безопасность съемщиков.
Специалисты довольно долгое время настаивали на том, что практику доходных домов необходимо возрождать. По их прогнозам в 2015 году строительство такого жилья составит 7% от общего количества и привлечет более 300 млрд рублей инвестиций. Для того чтобы рассматривать новый законопроект в Жилищный кодекс были введены новые понятия, такие как: наемный многоквартирный дом, комплекс наемных домов, наемный жилой дом». Все эти дома должны быть многоквартирными, и все жилье в них предназначено только для сдачи в аренду.
Согласно законопроекту договоры о найме таких квартир будут заключаться на срок от трех до десяти лет, арендаторы обязаны оплачивать все расходы на содержание квартиры и дома. Воспользоваться таким жильем смогут только граждане со средним достатком, он не рассчитан на неимущих. Но предполагается, что цена на аренду таких квартир будет гораздо ниже коммерческой. Кроме того такое жилье не подлежит приватизации.
Аналитики считают, что массовое появление некоммерческого жилья поможет решить большое количество социальных и налоговых проблем. Сдача жилья в аренду свободного жилья отдельными гражданами станет менее привлекательной и ее доля существенно снизится. К тому же практика наемных домов поможет решить проблемы заселения малозаселённых территорий, расселения густозаселённых районов, создать дополнительные условия для учебы, проживания и воспитания детей.
Для того чтобы сделать строительство этого жилья привлекательным для инвесторов планируются различные меры стимулирования.