Рейтинг способов обмана

«Юридическим центром адвоката Олега Сухова» составлен рейтинг самых популярных способов обмана людей, приобретающих жилье в новых новостройках при оплате за эти квартиры. Специалисты центра собрали и проанализировали информацию о нарушениях прав участников долевого инвестирования.

При долевом строительстве в договоре, который при этом подписывается, указывается проектная (предварительная) площадь квартиры. Когда строительство завершено, то работниками БТИ, после обмеров подаются сведения о фактической пощади квартир. На основании полученных данных, делается окончательный расчет. Если площадь квартиры увеличилась, доплачивает разницу дольщик, если уменьшилась, то разницу возмещает застройщик. Вот на этой почве и происходят различные махинации. Часто пользуются для этого разницей длин противоположных стен. Берут при обмерах тот размер, который больше, а это может повлиять на общую площадь квартиры.

Для увеличения площади квартиры, застройщики включают в нее площади балконов и лоджий, а в Жилищном кодексе РФ сказано, что в общую площадь не должны включаться площади балкона, веранд, лоджий и террас. Поэтому они не должны учитываться при расчетах между дольщиками и строителями. Новый Жилищный кодекс был принят и вступил в силу в 2005 году, но есть долгострои, договора на которые подписаны до принятия кодекса. Этим тоже пользуются застройщики.

Существует много компаний, которые пытаются увеличить площадь застройки за счет неправильный обмеров, например, вместо обмеров до ограждения, берется размер до вспомогательных фасадных элементов. За счет этих манипуляций тоже увеличивается площадь квартиры.

Вроде бы это и незначительная разница, но компании, которая строит жилье это приносит немалую прибыль. Если взять стоимость одного квадратного метра 80 тысяч рублей, то увеличение каждой квартиры хотя бы на полметра, принесет застройщику 250 квартирного дома дополнительную прибыль около 20 миллионов рублей.

Мошенничество совершается и на заключительном этапе строительства, когда подписываются дополнительные соглашения между застройщиком и долевым участником. В соглашениях указывается, что дольщик должен доплатить за разницу площадей, возникшую в ходе строительства, если площадь застройки увеличилась. Но получая документы БТИ с фактическими размерами квартир, дольщики выясняют, что их обманули.